Consiliul Județean Iași anunță reguli distincte pentru procedurile de autorizare și avizare aflate în derulare, după intrarea în vigoare a noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC). Instituția Arhitectului-Șef precizează că procedurile nu sunt suspendate, însă modul de soluționare diferă în funcție de momentul în care acestea au fost inițiate.
Intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026, care introduce Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aduce modificări importante în modul de derulare a procedurilor din domeniul urbanismului și construcțiilor. Consiliul Județean Iași a publicat, la 1 septembrie, o serie de clarificări pentru proprietari, investitori, proiectanți și autoritățile locale.
Una dintre cele mai importante precizări vizează procedurile începute înainte de intrarea în vigoare a noului Cod. Acestea nu sunt transferate automat sub noile reguli, ci continuă, în principiu, potrivit legislației aplicabile la momentul inițierii.
Certificatele de urbanism emise înainte de noul Cod rămân valabile
Potrivit Consiliului Județean Iași, persoanele fizice și juridice care dețin certificate de urbanism emise înainte de intrarea în vigoare a CATUC și care se află încă în perioada de valabilitate își pot continua demersurile pentru obținerea autorizației de construire.
Instituția Arhitectului-Șef subliniază că procedura de autorizare începe odată cu solicitarea certificatului de urbanism. În consecință, existența unui certificat emis înainte de intrarea în vigoare a noului Cod permite continuarea procedurii, în condițiile stabilite de legislația aplicabilă acesteia.
O situație diferită apare în cazul procedurilor începute după intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026. Pentru acestea sunt aplicabile noile reguli privind competențele de emitere a certificatelor de urbanism și a autorizațiilor, precum și noile formulare.
Consiliul Județean Iași precizează că cererile depuse înainte de intrarea în vigoare a noilor reglementări vor fi soluționate pe baza formularelor valabile la data depunerii.
Ce se întâmplă cu documentațiile de urbanism aflate deja în lucru
Reguli tranzitorii sunt aplicabile și documentațiilor de urbanism.
Procedurile de elaborare, avizare și aprobare începute înainte de intrarea în vigoare a CATUC rămân supuse legislației existente la momentul inițierii. Pentru procedurile noi se aplică însă integral prevederile Codului.
Un punct sensibil îl reprezintă avizele de oportunitate emise înainte de schimbarea legislației.
Consiliul Județean Iași arată că persoanele fizice sau juridice care dețin un astfel de aviz, emis de Instituția Arhitectului-Șef și aprobat de președintele CJ Iași, îl pot folosi în continuarea procedurii, dacă documentul este încă valabil.
Astfel, acestea pot solicita emiterea avizului pentru planul de urbanism în condițiile legale aplicabile la momentul inițierii procedurii, utilizând formularele puse la dispoziție de administrația județeană.
Noul Cod schimbă inclusiv mecanismul pentru PUZ
Una dintre modificările relevante privește documentațiile de tip PUZ. Dacă anterior legislația urbanismului utiliza noțiunea de „aviz de oportunitate”, noul Cod introduce conceptul de „aviz de inițiere”.
Acesta reprezintă actul administrativ prin care primarul sau președintele consiliului județean permite demararea procesului de elaborare, avizare și aprobare a unui PUZ inițiat de persoane fizice sau juridice private, în baza analizei tehnice realizate de structura de specialitate coordonată de arhitectul-șef.
Tocmai această schimbare face ca regimul documentațiilor începute înainte și după intrarea în vigoare a Codului să fie diferit.
CJ Iași: procedurile continuă fără întreruperi
În anunțul public, Consiliul Județean Iași transmite că activitatea Instituției Arhitectului-Șef nu a fost blocată de schimbarea cadrului legislativ.
„Procedurile de autorizare și avizare din cadrul Consiliului Județean Iași s-au derulat și se derulează în prezent fără întreruperi”, precizează instituția.
Administrația județeană anunță, în același timp, că își adaptează fluxurile administrative, documentațiile și formularele la noile prevederi. Sunt avute în vedere și măsuri de digitalizare și eficientizare a procedurilor, acolo unde infrastructura tehnică și cadrul legal permit acest lucru.
Un alt obiectiv declarat este aplicarea unitară a noilor prevederi la nivelul județului Iași.
Noile formulare sunt disponibile din 1 septembrie
Pentru cei care inițiază proceduri după intrarea în vigoare a noului Cod, Consiliul Județean Iași anunță că formularele specifice procedurilor de autorizare și avizare sunt puse la dispoziție începând cu 1 septembrie 2026.
Instituția recomandă investitorilor, proprietarilor, proiectanților și autorităților locale să verifice prevederile CATUC și actele normative subsecvente înainte de inițierea unor noi demersuri.
În perioada de tranziție, una dintre principalele mize este delimitarea clară între procedurile vechi, care își continuă parcursul în baza regulilor aplicabile la momentul inițierii, și procedurile noi, care trebuie să respecte integral prevederile Codului.
Consiliul Județean Iași precizează că formularele și documentele administrative necesare vor fi actualizate și operaționalizate progresiv, fără ca acest proces să afecteze, potrivit instituției, termenele legale de soluționare.