În municipiul Iași, limitarea spațiilor disponibile pentru înhumare a generat o piață secundară pe care transferul locurilor de veci se realizează la valori comparabile cu cele ale sectorului imobiliar rezidențial. Analiza comparativă indică o diferență majoră între taxele oficiale de concesiune, stabilite de administrația locală, și prețurile solicitate pe piața liberă, care ajung până la 27.000 de euro pentru un spațiu funerar amenajat. O trecere în revistă a datelor financiare care definesc acest raport între cerere și ofertă, precum și a procedurilor juridice utilizate pentru transferul dreptului de folosință.
În Iași s-a format o piață secundară a spațiilor funerare caracterizată printr-o ofertă rigidă și o cerere constantă. O analiză a ofertelor publice din perioada 2025-2026 arată o diferență semnificativă între tarifele instituționale și prețurile solicitate de titularii actuali ai concesiunilor. Valoarea per metru pătrat a unui loc de veci, transferat între persoane fizice, o egalează sau o depășește frecvent pe cea a proprietăților din zonele rezidențiale.
Prețul final solicitat în aceste oferte este determinat de criterii obiective de piață, precum: cimitirul în care este amplasat locul, poziționarea față de aleile principale sau de lăcașele de cult, accesibilitatea auto și tipul construcției funerare existente.
Radiografia prețurilor: tarife oficiale comparate cu oferte din piață
Pentru a evalua dimensiunea financiară a pieței secundare, ofertele curente au fost raportate la grila de taxare a instituției care administrează cimitirele municipale, Servicii Publice Iași S.A. (SPI). Conform Hotărârii de Consiliu Local nr. 181/2011, tariful oficial pentru o concesiune pe 49 de ani este de 650 de lei (sau 50 de lei pentru o concesiune de 7 ani), la care se adaugă o taxă anuală de întreținere de 45 de lei. Echivalentul cumulat al acestor taxe legale, pentru o perioadă de o jumătate de secol, este de aproximativ 130 de euro.
Pe piața secundară, nivelul prețurilor variază în funcție de locație:
- Cimitirul „Eternitatea”: Prețurile reflectă locația centrală și statutul de monument istoric al cimitirului. Un loc simplu pornește de la nivelul de 1.500 de euro. Valorile cresc proporțional cu poziționarea: două cripte situate în proximitatea bisericii sunt evaluate la 7.600 de euro. Valoarea maximă identificată în piață este o ofertă de 27.796 de euro (sumă negociabilă) pentru un loc situat în „parcela artiștilor și scriitorilor”. În Zona Eroilor, criptele cu două locuri se tranzacționează în jurul valorii de 6.000 de euro.
- Cimitirul „Sf. Vasile” (Cartierul Nicolina): Pe acest segment se înregistrează valori ridicate pentru amenajări funerare complexe. Cea mai ridicată evaluare este de 25.000 de euro pentru un cavou, sumă justificată de vânzător prin materialele de construcție utilizate (structură integrală din granit). Totodată, pe piață se înregistrează oferte în care transferul concesiunii este propus la schimb cu autoturisme sau alte bunuri.
- Cimitirele de cartier: În cimitirul „Sfânta Treime” din zona Păcurari, cavourile sunt evaluate între 3.000 și 4.000 de euro. În zone precum CUG (Cimitirul Buna Vestire) sau Bucium (Cimitirul Socola Mică), locurile duble cu lucrări funerare edificate sunt listate la prețuri cuprinse între 2.500 și 4.600 de euro.
Mecanismele juridice ale transferului dreptului de folosință
Din punct de vedere legal, locurile de veci din cimitirele publice fac parte din domeniul public al municipiului și nu pot fi înstrăinate sub formă de proprietate funciară. Cetățenii dețin strict un drept de folosință (concesiune).
Transferul dreptului de concesiune și a compensațiilor financiare aferente pieței libere se realizează prin intermediul a două proceduri recunoscute notarial:
- Vânzarea „lucrării funerare”: Această tranzacție vizează în mod oficial doar materialele și construcția de la suprafață (cripta, monumentul funerar, finisajele). Prețul de piață generat de amplasamentul locului este, în practică, inclus în valoarea declarată a construcției funerare vândute.
- Contractul de donație: Transmiterea dreptului de concesiune între vechiul și noul titular se realizează prin donație. Această formă juridică asigură transferul administrativ al dreptului de folosință în registrele cimitirului, eventualele compensații financiare convenite între părți fiind soluționate independent de actul notarial de transfer.
Limitarea ofertei publice și gradul de ocupare
Într-un răspuns oficial formulat la solicitarea publicației noastre, Laurențiu Ivan, directorul SPI, a precizat cadrul juridic aplicabil: „Locurile de înhumare din cimitirele publice ale municipiului Iași fac parte din domeniul public, prin urmare nu se vând.”
Datele furnizate de autorități explică nivelul ridicat al prețurilor pe piața secundară prin imposibilitatea extinderii ofertei publice de locuri de veci. Reprezentanții SPI menționează că: „Gradul de ocupare este foarte ridicat, apropiat de capacitatea maximă. Capacitatea cimitirelor este aproape epuizată în ceea ce privește numărul locurilor în rezervă, iar terenul aferent nu permite extinderi suplimentare.” În plus, procedura legală de recuperare a locurilor abandonate necesită parcurgerea unor etape de notificare a titularilor care înregistrează restanțe (cum este taxa anuală de 45 de lei), procesul durând minimum 3 luni.
Nivelul actual al prețurilor reflectă o situație economică clasică de tip cerere-ofertă. Pe fondul expansiunii demografice și rezidențiale a municipiului Iași din ultimele două decenii, infrastructura cimitirelor publice nu a beneficiat de extinderi proporționale. Până la implementarea unor noi soluții edilitare care să suplimenteze oferta de spații funerare publice, piața secundară a transferurilor de concesiuni va continua să reflecte dezechilibrul cantitativ existent.